今年以来，各地持续优化房地产调控政策，近期的政策热点集中在住房公积金方面。

　　中指研究院发布的统计数据显示，截至目前，今年全国已有70余个城市出台了公积金优化政策，涉及上浮贷款额度、放宽提取条件、支持“商转公”贷款等措施，进一步支持居民刚性和改善性住房需求。 

　　就在4月8日，北京、广州、沈阳、苏州四地相继出台公积金新政，受到市场关注。 

　　●北京支持使用贷款购买二星级及以上绿色建筑。对于申请贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮20万元、30万元。对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。 

　　●广州将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元。同时，对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度。 

　　●沈阳阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款。2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。 

　　●苏州推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，开启产品化缴纳住房公积金的新模式。灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。 

　　“目前各地出台的公积金政策主要包括两大类：一是优化传统公积金贷款政策，二是继续扩大公积金使用范围。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉《金融时报》记者，前者包括降低购房门槛、降低居民购房成本等举措。比如，优化住房套数认定标准（上海、太原等）、降低首付比例（海南省、天津等）、提高公积金最高贷款额度（北京、武汉等）、增加公积金贷款次数（益阳、运城）等。后者包括允许提取公积金支付首付款（洛阳、来宾等）、公积金异地贷款（武汉、阳江等）、公积金法拍贷（南京）等；另有部分城市支持“商转公”，如吉林、哈尔滨等地。 

　　优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场平稳健康发展、促进需求释放的主要手段之一。今年以来，我国房地产市场延续慢恢复节奏，市场情绪有所改善，但市场整体呈现出“以价换量”的特点。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，刚刚过去的3月份，在供应加大以及传统促销热季下，新房成交量较2月的低谷值大幅反弹，但成交热度仍不及往年“小阳春”。二手房方面，“小阳春”表现也欠佳，成交量不及去年水平。当前二手房挂牌量仍处在高位，二手房“降价跑量”仍将持续。 

　　基于这一背景，近一段时间越来越多城市根据市场表现相应优化调整公积金政策，这将在一定程度上减轻购房者购房压力和贷款利息负担，进而提振购房者置业情绪，加速市场库存去化。 

　　“住房公积金具有较强的属地属性，地方优化调整政策的自主权很高而且贷款利率较低，能够更好满足当地刚需和改善性住房需求。因此，各地把调整公积金政策作为提振房地产市场的首选。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《金融时报》记者。 

　　不过，也有业内人士提到，优化公积金政策更多释放的是公积金缴存覆盖率较高的政府机关、企事业单位职工等群体的购房需求，而更加需要政策支持的新市民群体公积金覆盖率并不高。对此，陈文静表示，住房公积金政策力度虽相对有限，但对于部分城市来说，仍可对购房者置业预期和市场销售的修复产生一定积极影响。