购房风险提示！鄂尔多斯这些项目未取得预售许可证→
购房提醒
为防范购房风险，维护商品房买卖双方的合法权益，避免商品房买卖纠纷，现就购买预售商品房注意事项温馨提示如下：
01 仔细查看相关证件
购房前请查验项目是否为房地产开发企业开发及“五证”是否齐全，即：
（一）《房地产开发企业资质证书》
（二）《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）
（三）《建设用地规划许可证》
（四）《建设工程规划许可证》
（五）《建筑工程施工许可证》
（六）《商品房预售许可证明》
房地产开发企业资质证书及“五证”可在销售现场通过公示内容进行查看。通过经纪机构购买预售商品房的，还需查看房地产开发企业的授权委托书、经纪机构的《营业执照》、有效期内的《房地产经纪机构备案证明》。开发企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，不可盲目交纳任何款项。
02
买房前一定要对楼盘进行实地了解，建议购房人在看房及签订合同时重点关注以下几点：
（一）了解房屋的性质（住宅、商业、其他性质）、价格、面积（套内和公摊）、户型、朝向、周边环境、不利因素以及质量保证等。
（二）对房屋的供水、供电、供气等基础配套设施要明确交付时间，对房屋所在小区的绿化、排污、前期物业等都要进行详细的咨询。
（三）将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认，避免日后产生纠纷。
（四）谨慎签署房屋《认购协议》，如遇纠纷，购房人的权益很难得到保证。
（五）对房屋的交付时间、交付条件、违约责任及不动产权证的办理应有明确且具体的约定。
（六）如遇“交定金（订金），享优惠”“优惠大酬宾”“买房送家电”等宣传用语，一定要审慎。
（七）不要购买未取得《商品房预售许可证明》的房屋。
（八）购房者在接受房屋时，应对照签署的《商品房买卖合同》查看房地产开发企业交付的房屋是否达到合同约定的交付条件。同时房屋交付时，应签署相关交接证明。
（九）房屋交付时，向房地产开发企业索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（十）多方面了解开发企业的综合实力、诚信度以及口碑等情况。
如果购房过程中，遇到“非正常”的销售模式或是销售方式，请仔细甄别并及时向项目所在地主管部门取得联系，核实有关情况。
03
现阶段，鄂尔多斯市预购商品房网签合同均采用《内蒙古自治区商品房买卖合同（预售/现售）示范文本》。确定购房前，一定要详细查看合同、协议条款（千万不要采信任何不在合同或协议之外的承诺）。如购房人属按揭购房，在签订购房合同之前，应查清自己的信用状况，向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及能贷款的额度等事项，并正确评估自己的还款风险，以免贷款办不下来或无力还贷的情况出现。同时，购房人应谨慎签署房地产开发企业要求签署的《补充合同》、承诺书等额外文件。
04
为了您的购房资金安全，尽可能选择有预售资金监管的项目。选择预售资金监管项目时请仔细查看《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管银行及账号信息，所有款项（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）必须存入项目预售资金监管账户。通过POS机划转的，要仔细查看划转账户是否为预售资金监管账户。
为确保您的权益，请自觉遵守规定，并请您监督开发企业，不将购房款项交纳至非预售资金监管账户的其他任何账户。
提醒：
截至2024年4月19日下列项目未取得预售许可证：
康巴什区：
（1）万力E区（景程大厦、铂金万汇城）（建设单位：伊旗万力房地置业有限责任公司 用途：地上1-5层为商业，6-13西楼为客房、东楼为办公）
（2）万力G区（湖东大厦）（建设单位：伊旗万力房地置业有限责任公司 用途：地上1-5层为商业，6-12层酒店）
（3）康庭和苑世界广场（建设单位：鄂尔多斯联创煤炭有限责任公司 用途：商业、办公、客房、会议室、健身房、厨房、餐厅等）
（4）凯宏创业园（世纪银河）（建设单位：内蒙古凯弘房地产开发有限责任公司 用途：ABD座为办公，C座为办公、餐厅、会议室等，配套楼功能为商业）
（5）横泰广场（建设单位：鄂尔多斯市谊丰房地产开发有限责任公司 用途：3#楼1-2层商业、3-11层办公，4#楼1层商业级公寓式酒店大堂、2-8层公寓式酒店，5#楼1层商业及公寓式酒店大堂，2至6层公寓式酒店）
（6）中正综合楼（建设单位：鄂尔多斯市鸿旭房地产开发有限责任公司 用途：办公、网球场（底层架空）、酒店、商业）
（7）鄂尔多斯市购物中心康巴什商业综合体（建设单位：鄂尔多斯市购物中心有限责任公司 用途：B-1#楼1-2层商业、3-6层酒店客房等，B-2#到B-6#商业，B-7#1层商业库房、2-3层商业、4层娱乐，B-7（1）#商业，B-8#商业，B-8（1）#办公商业，B-9#与B-10#1-2层商业库房、3-5层酒店客房等）
（8）新华科技人才大厦（建设单位：鄂尔多斯市沃富家具建材市场有限责任公司 用途：1-3层及夹层为商业，4-9层为办公）
（9）亿达华府（建设单位：鄂尔多斯市亿达房地产开发有限责任公司）
（10）北凯未来城（建设单位：内蒙古北凯房地产有限责任公司）
（11）伊泰森语湖（建设单位：内蒙古伊泰置业集团有限责任公司）
（12）宏泰铭悦府（建设单位：内蒙古泰宏能源有限公司）
（13）玖融府（建设单位：鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司）
（14）万正康和山庄A、B、C、D、E区（建设单位：内蒙古万正房地产开发有限责任公司）
东胜区：
（1）七星园（建设单位：鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司）
（2）恒元晨镜苑（建设单位：鄂尔多斯市万恒元房地产开发有限责任公司）
（3）景颐苑1、5-17、23-26号楼（建设单位：鄂尔多斯市永晟房地产开发有限责任公司）
（4）世泰华府（建设单位：锡林郭勒盟亿蒙房地产开发有限公司）
（5）北国尚都（建设单位：鄂尔多斯市磐恒房地产开有限责任公司）
（6）卓远时代广场（建设单位：鄂尔多斯市东胜区蒙汇房地产开发有限公司 用途：公寓、住宅）
（7）融创富华庭（建设单位：鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司）
（8）新起点家园（建设单位：内蒙古东冉房地产开发有限责任公司）
（9）嘉铭商住小区（建设单位：鄂尔多斯市泰兴房地产开发有限公司）
（10）鑫洲新苑小区（建设单位：鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司）
（11）辉煌国际小区（建设单位：内蒙古创隆房地产开发集团有限责任公司 用途：底商、住宅 ）
（12）横东·御景华府（建设单位：鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司）
（13）蘭亭云景（建设单位：内蒙古绅城房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市华宇房地产开发有限公司）
（14）帝城国际（建设单位：内蒙古君胜房地产开发有限责任公司）
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