住房公积金灵活就业人员贷款申请
一、事项名称：住房公积金灵活就业人员贷款申请
二、事项类型：购买新建自住住房（期房）、购买二手自住住房贷款。
三、法定办结时限：10个工作日
四、承诺办结时限：7个工作日（不包括不动产登记部门办理抵押手续的时间）
五、收费标准：无收费
六、收费依据：无
七、事项类型及申请材料：
（一）购买新建自住住房（期房）申请办理住房公积金贷款
【贷款对象】
灵活就业人员，是指年满18周岁、未达到国家法定退休年龄，在鄂尔多斯市行政区域内工作或居住，且具有完全民事行为能力的各类自谋职业人员、从事非全日制、个体经营、新业态（包括但不限于依托网络约车、网络送餐、快递物流等电子商务平台实现就业，但未与平台相关企业建立劳动关系）等方式灵活就业的人员。
在鄂尔多斯市行政区域内灵活就业的港、澳、台地区人员和取得《外国人永久居留证》的外籍人员。
公积金贷款对象为购买自住住房的灵活就业缴存人员，已婚借款申请人配偶是共同申请人、共同债务人。
【贷款条件】
灵缴人员申请公积金贷款应符合以下条件：
（一）借款申请人及共同申请人为年满18周岁，未达到国家法定退休年龄，且具有完全民事行为能力的自然人；
（二）个人住房公积金账户状态正常且按照《缴存使用协议》已履行约定义务，灵缴人员选择按月缴存的，应至少在贷款前6个月（含）连续按时足额缴存住房公积金；灵缴人员选择灵活缴存的，首次按灵活就业人员身份缴存住房公积金时间超6个月（含）。（异地灵缴人员完成转入后，账户余额可以合并计算贷款额度）；
（三）具有偿还贷款能力，个人信用状况良好，同意授权公积金中心查询《个人信用报告》和个人信用信息；
（四）借款申请人（含共同申请人）购买首套住房或第二套自住住房申请公积金贷款的，首付款比例不少于购房总价的20%；购买保障性住房申请公积金贷款的首付款比例不少于购房总价的15%；
（五）能够落实公积金中心认可的担保方式；
（六）符合《鄂尔多斯市灵活就业人员缴存使用住房公积金协议》规定的其他贷款条件。
（七）购买新建自住住房的，贷款申请的有效期限自住房城乡建设部门网签备案的购房合同签订日期或购房发票日期起，至申请公积金贷款之日止不超过5年；
灵缴人员及其配偶有下列情况之一的，不予办理公积金贷款：
（一）借款申请人及配偶有未结清公积金贷款的；
（二）借款申请人及其配偶有公积金贷款担保责任的，存量贷款的担保人（包括更换的担保人）除外；
（三）借款申请人及配偶有尚未还清的其他债务可能影响公积金贷款偿还的；
（四）借款申请人住房公积金账户被依法查封、冻结或依据有关规定限制贷款的；
（五）借款申请人夫妻双方之间的房屋买卖、夫妻双方及直系亲属之间的赠予或继承等行为；
（六）灵缴人员及其配偶有下列情形进入公积金中心黑名单的：
1.对提供虚假个人身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、居住证明、无房证明、个人信用报告、商品房买卖合同、不动产权证书（房屋所有权证）、票据等资料骗提或骗贷公积金的灵缴人员，公积金中心责令其限期退回骗提骗贷金额，并进入公积金中心黑名单，1年内不得提取住房公积金，1年内不得申请住房公积金贷款；
2.公积金贷款连续逾期6期以上，经催收仍不偿还，经公积金中心通过司法程序实现该笔债权的灵缴人员及其配偶，贷款结清1年内不得申请贷款。
【贷款额度、比例】
灵缴人员贷款额度应符合以下条件：
灵缴人员申请公积金贷款的金额上限，按《鄂尔多斯市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法》有关规定执行，灵缴人员最高贷款额度为60万元；夫妻双方一方为建制单位缴存职工，另一方为灵缴人员，最高贷款额度为60万元。
灵缴人员贷款额度测算公式为：
（一）贷款额度=住房公积金缴存余额（含异地转入资金）×缴存余额倍数（目前为25倍）
（二）贷款额度=住房公积金缴存余额÷0.24×还款能力系数×贷款申请月数÷360×n
1.住房公积金缴存余额以公积金中心的信息系统数据认定为准；
2.还款能力系数目前是0.6；
3.n=实际缴存月数。
借款申请人自主选择贷款额度测算公式。
（三）借款申请人（含共同申请人）在公积金中心缴存住房公积金的，贷款金额不得超过公积金账户余额的25倍。公积金账户余额的25倍不满15万元的按15万元计算，贷款额度以万元取整计算；
（四）不得高于根据借款人家庭收入、还款能力计算确定的贷款额，借款申请人（含共同借款人）每月还款额，原则上不得超过家庭月收入（缴存基数加月缴额或缴存金额除以缴存时间周期（月数）所确定的月均缴存额）的60%；
（五）退役5年内的退役军人以灵活就业人员身份缴存住房公积金，在鄂尔多斯市购买自住住房申请购房贷款，可享受一次军人公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮10%；
（六）以灵活就业人员身份缴存住房公积金的二孩及以上家庭，在鄂尔多斯市购买首套自住住房的，公积金贷款额度可按当前家庭最高贷款限额上浮10%（二孩及以上家庭的认定以户口簿或医学出生证明或公安户籍部门等出具的相关证明为准）。
借款申请人同时符合以上两种上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
（七）首付款（政府补贴款、拆迁补偿款等均属于首付款）加贷款额不得高于房屋总价；
（八）有关贷款额度的其他条件。
购买新建自住住房的，不得高于经住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的购房总价款扣除规定比例首付款后的额度。
每笔公积金贷款的可贷额度根据灵缴人员及其配偶购买房屋价款、家庭房屋套数、首付款比例、缴存额、公积金账户余额、账户余额倍数、还款能力系数、信用状况等因素综合测算后，取最低值确定。
【贷款期限】
住房公积金贷款期限应以整年计算，住房公积金贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年，男性灵缴人员的贷款到期日最长不超过68周岁、女性灵缴人员的贷款到期日最长不超过63周岁。
公积金中心根据借款申请人的申请期限及相关规定综合确定最终贷款期限。
【贷款利率】
公积金贷款利率按照国家有关规定执行。遇法定贷款利率调整时，公积金贷款期限为1年以内（含1年）的，利率不作调整，公积金贷款期限为1年以上的，于次年1月1日起执行新的利率标准；未发放公积金贷款按照调整后利率执行。
2026年公积金贷款执行利率为：首套房五年以下（含五年）年利率2.1%，五年以上年利率为2.6%；二套房五年以下（含五年）年利率为2.525%，五年以上年利率为3.075%。
【房屋套数】
公积金贷款住房套数以借款申请人（含共同申请人）贷款房屋所在地旗区范围内，不动产权登记中心和房屋产权产籍登记部门，出具的查询结果中实有住房套数作为首套和二套房认定标准。公积金贷款支持灵活就业缴存人员家庭购买首套自住住房或第二套改善型自住住房，不支持购买第三套及以上住房。
【办理材料】
1.经住房城乡建设部门网签备案的《商品房买卖合同》（原件）；
2.购房款票据（原件）；
3.借款申请人夫妻双方不动产权登记中心和房屋产权产籍登记部门出具的房屋信息查询结果（打印之日起30日之内）（原件）；
4.借款申请人夫妻双方身份证（原件）；
5.借款申请人夫妻双方结婚证（或离婚证/离婚判决书/丧偶证明）（原件）；
6.借款申请人夫妻双方户口簿（原件）；
7.借款申请人夫妻双方个人信用报告明细版（本人柜台授权调取）；
8.鄂尔多斯市我要办理公积金贷款“一件事·一次办”申请书（原件）；
9. 借款申请人一类储蓄卡（中行/农行/工行/建行/交行任意一张）（原件）；
10.属资金监管账户的需提供鄂尔多斯市商品房预售资金托管三方协议（原件）；
11.属于二孩及以上家庭的需提供户口簿或医学出生证明或公安户籍部门等出具的相关证明（原件）；
12.购买获得绿色建筑星级标识的新建绿色建筑自住住房的，需提供绿色建筑星级标识的相关证明材料（原件）；
13.属于退役5年内的退役军人的需提供退役军人优待证（原件）；
14.办理贷款其他另需提供的补充材料（原件）。
【办理流程】
借款申请人夫妻双方（抵押人夫妻双方）全部前往政务服务大厅叫号 → 贷款受理（1个工作日）→ 贷款初审（1个工作日）→ 贷款复审（1个工作日）→ 贷款批准（3个工作日）→ 公积金中心待不动产中心办理出抵押权证 → 发放贷款（1个工作日）。
【温馨提示】
1.不动产登记中心办理抵押时限（3个工作日），不在公积金办理贷款的时限范围内。
2.抵押房屋有共同产权人的，需共同产权人夫妻双方携带身份证、结婚证、户口本原件，与借款申请人夫妻双方同时到政务服务大厅办理抵押手续。
3.鄂尔多斯市我要办理公积金贷款“一件事·一次办”申请书在鄂尔多斯市住房公积金中心官方网站下载。借款申请人需先从官方网站下载申请书后，到所购房屋开发商处在最后一页义务人处加盖开发商公章、法人章，携带盖章后的申请书到公积金中心申请贷款。
（二）购买二手自住住房申请办理住房公积金贷款
【贷款对象】
灵活就业人员，是指年满18周岁、未达到国家法定退休年龄，在鄂尔多斯市行政区域内工作或居住，且具有完全民事行为能力的各类自谋职业人员、从事非全日制、个体经营、新业态（包括但不限于依托网络约车、网络送餐、快递物流等电子商务平台实现就业，但未与平台相关企业建立劳动关系）等方式灵活就业的人员。
在鄂尔多斯市行政区域内灵活就业的港、澳、台地区人员和取得《外国人永久居留证》的外籍人员。
公积金贷款对象为购买自住住房的灵活就业缴存人员，已婚借款申请人配偶是共同申请人、共同债务人。
【贷款条件】
灵缴人员申请公积金贷款应符合以下条件：
（一）借款申请人及共同申请人为年满18周岁，未达到国家法定退休年龄，且具有完全民事行为能力的自然人；
（二）个人住房公积金账户状态正常且按照《缴存使用协议》已履行约定义务，灵缴人员选择按月缴存的，应至少在贷款前6个月（含）连续按时足额缴存住房公积金；灵缴人员选择灵活缴存的，首次按灵活就业人员身份缴存住房公积金时间超6个月（含）以上。（异地灵缴人员完成转入后，账户余额可以合并计算贷款额度）；
（三）具有偿还贷款能力，个人信用状况良好，同意授权公积金中心查询《个人信用报告》和个人信用信息；
（四）借款申请人（含共同申请人）购买首套住房或第二套自住住房申请公积金贷款的，首付款比例不少于购房总价的20%；购买保障性住房申请公积金贷款的首付款比例不少于购房总价的15%；
（五）能够落实公积金中心认可的担保方式；
（六）符合《鄂尔多斯市灵活就业人员缴存使用住房公积金协议》规定的其他贷款条件。
（七）购买新建自住住房的，贷款申请的有效期限自住房城乡建设部门网签备案的购房合同签订日期或购房发票日期起，至申请公积金贷款之日止不超过5年；
灵缴人员及其配偶有下列情况之一的，不予办理公积金贷款：
（一）借款申请人及配偶有未结清公积金贷款的；
（二）借款申请人及其配偶有公积金贷款担保责任的，存量贷款的担保人（包括更换的担保人）除外；
（三）借款申请人及配偶有尚未还清的其他债务可能影响公积金贷款偿还的；
（四）借款申请人住房公积金账户被依法查封、冻结或依据有关规定限制贷款的；
（五）借款申请人夫妻双方之间的房屋买卖、夫妻双方及直系亲属之间的赠予或继承等行为；
（六）灵缴人员及其配偶有下列情形进入公积金中心黑名单的：
1.对提供虚假个人身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、居住证明、无房证明、个人信用报告、商品房买卖合同、不动产权证书（房屋所有权证）、票据等资料骗提或骗贷公积金的灵缴人员，公积金中心责令其限期退回骗提骗贷金额，并进入公积金中心黑名单，1年内不得提取住房公积金，1年内不得申请住房公积金贷款；
2.公积金贷款连续逾期6期以上，经催收仍不偿还，经公积金中心通过司法程序实现该笔债权的灵缴人员及其配偶，贷款结清1年内不得申请贷款。
【贷款额度、比例】
灵缴人员贷款额度应符合以下条件：
灵缴人员申请公积金贷款的金额上限，按《鄂尔多斯市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法》有关规定执行，灵缴人员最高贷款额度为60万元；夫妻双方一方为建制单位缴存职工，另一方为灵缴人员，最高贷款额度为60万元。
灵缴人员贷款额度测算公式为：
（一）贷款额度=住房公积金缴存余额（含异地转入资金）×缴存余额倍数（目前为25倍）
（二）贷款额度=住房公积金缴存余额÷0.24×还款能力系数×贷款申请月数÷360×n
1.住房公积金缴存余额以公积金中心的信息系统数据认定为准；
2.还款能力系数目前是0.6；
3.n=实际缴存月数。
借款申请人自主选择贷款额度测算公式。
（三）借款申请人（含共同申请人）在公积金中心缴存住房公积金的，贷款金额不得超过公积金账户余额的25倍。公积金账户余额的25倍不满15万元的按15万元计算，贷款额度以万元取整计算；
（四）不得高于根据借款人家庭收入、还款能力计算确定的贷款额，借款申请人（含共同借款人）每月还款额，原则上不得超过家庭月收入（缴存基数加月缴额或缴存金额除以缴存时间周期（月数）所确定的月均缴存额）的60%；
（五）退役5年内的退役军人以灵活就业人员身份缴存住房公积金，在鄂尔多斯市购买自住住房申请购房贷款，可享受一次军人公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮10%；
（六）以灵活就业人员身份缴存住房公积金的二孩及以上家庭，在鄂尔多斯市购买首套自住住房的，公积金贷款额度可按当前家庭最高贷款限额上浮10%（二孩及以上家庭的认定以户口簿或医学出生证明或公安户籍部门等出具的相关证明为准）。
借款申请人同时符合以上两种上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
（七）首付款（政府补贴款、拆迁补偿款等均属于首付款）加贷款额不得高于房屋总价；
（八）有关贷款额度的其他条件。
购买新建自住住房的，不得高于经住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的购房总价款扣除规定比例首付款后的额度。
每笔公积金贷款的可贷额度根据灵缴人员及其配偶购买房屋价款、家庭房屋套数、首付款比例、缴存额、公积金账户余额、账户余额倍数、还款能力系数、信用状况等因素综合测算后，取最低值确定。
【贷款期限】
住房公积金贷款期限应以整年计算，住房公积金贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年，男性灵缴人员的贷款到期日最长不超过68周岁、女性灵缴人员的贷款到期日最长不超过63周岁。
公积金中心根据借款申请人的申请期限及相关规定综合确定最终贷款期限。
【贷款利率】
公积金贷款利率按照国家有关规定执行。遇法定贷款利率调整时，公积金贷款期限为1年以内（含1年）的，利率不作调整，公积金贷款期限为1年以上的，于次年1月1日起执行新的利率标准；未发放公积金贷款按照调整后利率执行。
2026年公积金贷款执行利率为：首套房五年以下（含五年）年利率2.1%，五年以上年利率为2.6%；二套房五年以下（含五年）年利率为2.525%，五年以上年利率为3.075%。
【房屋套数】
公积金贷款住房套数以借款申请人（含共同申请人）贷款房屋所在地旗区范围内，不动产权登记中心和房屋产权产籍登记部门，出具的查询结果中实有住房套数作为首套和二套房认定标准。公积金贷款支持灵活就业缴存人员家庭购买首套自住住房或第二套改善型自住住房，不支持购买第三套及以上住房。
【办理材料】
1.不动产权证书（原件）；
2.增值税发票（原件）；
3.借款申请人夫妻双方不动产权登记中心和房屋产权产籍登记部门出具的房屋信息查询结果（打印之日起30日之内）（原件）；
4.评估报告（经借款申请人授权公积金中心出具）（原件）；
5.借款申请人夫妻双方身份证（原件）；
6.借款申请人夫妻双方结婚证（或离婚证/离婚判决书/丧偶证明）（原件）；
7.借款申请人夫妻双方户口簿（原件）；
8.借款申请人夫妻双方个人信用报告明细版（本人柜台授权调取）；
9.借款人一类储蓄卡（中行/农行/工行/建行/交行任意一张）（原件）；
10.属于二孩及以上家庭的需提供户口簿或医学出生证明或公安户籍部门等出具的相关证明（原件）；
11.购买获得绿色建筑星级标识的新建绿色建筑自住住房的，需提供绿色建筑星级标识的相关证明材料（原件）；
12.属于退役5年内的退役军人的需提供退役军人优待证（原件）；
13.办理贷款其他另需提供的补充材料（原件）。
【办理流程】
借款申请人夫妻双方（抵押人夫妻双方）全部前往政务服务大厅叫号 → 业务贷款受理（1个工作日）→ 贷款初审（1个工作日）→ 贷款复审（1个工作日）→ 贷款批准（3个工作日）→ 公积金中心待不动产中心办理出抵押权证 → 发放贷款（1个工作日）。
【温馨提示】
1.不动产登记中心办理抵押时限（3个工作日），不在公积金办理贷款的时限范围内。
2.抵押房屋有共同产权人的，需共同产权人夫妻双方携带身份证、结婚证、户口本原件，与借款申请人夫妻双方同时到政务服务大厅办理抵押手续。
八、办理流程图：
九、办理形式和办理地点：
鄂尔多斯市住房公积金中心各服务部窗口办理
十、咨询方式：