关于印发《鄂尔多斯市住房公积金缴存管理实施细则》等三个实施细则的通知〔2023〕
资料来源:鄂尔多斯市住房公积金中心 发布日期:2023-04-05 00:00
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公委发2023〕1 

 

尔多斯市住房公积金管理委员会 

关于印发鄂尔多斯市住房公积金缴存管理实施细则》三个实施细则的通知 

 

各有关单位: 

  为进一步加强全市住房公积金缴存、提取和贷款管理,规范房公积金缴存、提取和贷款行为,切实维护住房公积金缴存人合法权益,市住房公积金管理委员会2023年第一次会议审议通过了修订的《鄂尔多市住公积金缴管理细则》《鄂尔多斯市住房公积金提取管理实施细则》《鄂尔多斯市住房公积金贷款管理实施细则, 现随文印发给你们,《鄂尔多斯市住房公积金管理委员会关于印发〈鄂尔多斯市住房公积金归集管理实施细则〉 等三个实施细则的通知》 (鄂公委发2018〕1)时废止,请认真遵照执行 

  

                                            鄂尔多斯市住房公积金管理委员会

                                              2023  3 29  

 

 

 

尔多斯市住房公积金缴存管理实施细则 

 

一章     

  

  一条 为加强住房公积金缴存管理,规范住房公积金缴存行为,维护住房公积金缴存人的合法权益,根据《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)《住房公积金归集业务标准》《内蒙区住房公积金缴存管理办法》等法规和行业标准规范,结合鄂尔多斯市实际,制定本细则 

  二条 本细则适用于鄂尔多斯市行政区域内住房公积金的登记账户设立缴存转移封存变更结算等的缴管理 

  三条 鄂尔多斯市住房城乡建设管理部门会同鄂尔多斯市财政部门以及人民银行鄂尔多斯中心支行负责鄂尔多斯市行政区域内住房公积金缴存管理法规政策执行情况的监督管理鄂尔多斯市人力资源社会保障部门负责指导各旗区将缴存住房公积金列入劳动合同示范文本,并对全市用工单位贯彻执行情况进行监督检查 

  鄂尔多斯市住房公积金管理委员会以下简称公积金管)住房公积金中心及其分支机构以下简称公积金中心) 《条例》《蒙古区住房公积金缴存管理办法》和本细规定负责所辖范围内的住房公积金缴存管理工作公积金中心依照行政法规授权履行行政执法职能  

  四条 市各级人民政府应当按时将财政预算单位住房公积金足额列入年度预算并按月拨付到位对于欠缴住房公积金财政缴存部分的地区,住房城乡建设部门应当会同财政部门督促其尽快整改补缴经督促未整改补缴的,予以通报批评并依法申请强制执行 

  五条 全市应当执行统一的住房公积金缴存政策 

  六条 公积金管委会应当按照有关规定,指定受委托办理住房公积金缴存业务的银行以下简称托银行),指导开展住房公积金缴存业务,并向治区监管部门备案 

  公积金中心与受银行协议双方义务和责任受委托银行按照委托协议办理住房公积金缴存接受公积金中心监督和管理 

  七条 公积金中心应当全面准确掌握所辖范围内单位及职的相关信息督促单位依法及时办理住房公积金缴存业务监管人力资源社会保障统计等有关部门应当向公积金中心及时准确无偿提供本部门掌握的单位及其职工的相关信息 

  八条 住房公积金缴存单位应当设专管员负责本单位住房公积金相关事宜,并在公积金中心登记住房公积金专管员发生变动,应当及时到公积金中心办理变更登记手续 

  九条 公积金中心应当充分运用全国统一的住房公积金小程序和住房公积金综合服务平台等线上服务渠道,建立健全线上办理信息共享等机制,提升综合管理服务能力,为单位和缴存人办理缴存业务提供高效便捷服务 

  十条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有,按照有关规定作为专项扣除,在计算个人应纳税所得额时予以扣除 


二章  缴存对象 

  

  十一条 《条例规定的单位及其在职职工应当缴存住房公积金 

  在职职工指与单位签订劳动合同或形成事实劳动关系并由位支付工资的各类就业人员单位不得为非本单位职工缴存住公积金 

  第十二条 派遣单位与接形式位,应当以书面形式明确被派遣人员缴存住房公积金事宜未明确由劳务派遣单位为被派遣人员缴存住房公积金 

  第十三条 《条例》规定之外的其他类型企业基金会师事务所会计师事务所工人数较多且稳定的个体工商户等用人单位及其在职职工,参照《条例》规定的单位缴存方式和标缴存住房公积金 

  第十四条 无雇个体工商户由职业者非全制从业人员进城务工农牧以及其他灵活就业人员,适时开展个人缴存和使用住房公积金, 具体实施方案另行制定。 

  第十五条 大陆(内地)就业的港、澳、台同胞及持有《外国人永久居留证》的外国,以按照政策规定缴存住房公 


三章  账户管理 

  

  第十六条 新设立的单位应当自设立之日起30,向积金中心申请办理住房公积金缴存登记并提供以下材料: 

  ()《住房公积金汇缴单位开户申请表》; 

  () 单位设立批准文件或营业执照副本; 

  () 市场监督部门颁发的组织机构代码证和法人代码证; 

  () 住房公积金专管员身份证 

  () 人民银行颁发的银行基本存款账户《开户许可证》; 

  (六)《住房公积金汇缴清册》及其汇总表等; 

  () 住房公积金缴款凭证 

  单位办理缴存登记时设定的登记号,可采用组织机构代码作住房公积金缴存单位的识别码 

  单位应当办理成缴存登记之日起20,其职工申请设立住房公积金个人账户 

  十七条 单位新录用或者调入的职工,应当自录用或者调入之日起30,由单位专管员到公积金中心办理缴存登记 

  第十 单位名称地址法定代表人等单位信息发生变更的,应当自变更之日起30,向公积金中心申请办理缴息变更并提供以下材料: 

  ()《缴存单位信息变更表》; 

  () 变更事项的证明材料 。 

  第十九条 单位发生合并分立撤销解散或者破产等情,单位或者组织应当自发生上形之日起30,向公积金中心申请办理变更登记或注销登记并提供以下材料: 

  () 机关事业单位被撤销、合并的,提供上级部门批准文件 

  () 企业单位解散、合并的,提供市场监管部门注销证明其他相关证明材料 

  () 企业破产的,提供人民法院裁定书 

  逾期未办理的,公积金中心经查证核实后,可以直接办理单销登记和个人账户封存转移等手续 

  二十条 每名缴存人只能有1个正常缴存状态的住房公积金个人账户公积金中心应当为缴存人设立个人住房公积金明细,并提供线上线下多渠道查询服务。 

  单位住房公积金专管员办理个人账户设立手续时,应当核实存人其他地区个人公积金账户信息,如缴存人已有正常账户,予开户 

  第二十一条 缴存人姓名证件号码及其他信息发生变更与住房公积登记息不符的,应当提供以下材料办理变更或更: 

  () 缴存人有效身份证件或公安部门出具的身份证明; 

  () 缴存人所在单位出具的《缴存人信息变更表》。 

  第二十二条 缴存人离退休完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系与本单位解除(终止)劳动(人事)关系且半年内未新设立账户的出境定居死亡或者被宣告死亡的,其住房公积金账户应当予以注销 

  二十三条 符合下列情形之,原单位应当为职工办理个人账户封存手续: 

  ()职工与单位解除或终止劳动关系,尚未重新就业的; 

  ()职工与单位依照有关规定暂时中止工资关系,但仍保留劳动关系的 

  ()单位调整或职工工作调动的,新单位尚未建立住房公金账户的 

  (四)单位公积金合办公积金封存 

  第二十四条 单位应当条规定生之日起30日,向公积金中心申请办理住房公积金个人账户封存手续并提供以下材料: 

  (一)《住房公积金减少人员清册》 

  () 单位缓缴住房公积金办理封存手续的,应当持同意缓缴住房公积金的书面证明材料 

  封存的住房公积金个人账户正常计息 

  十五条 符合下列情形之单位应当为职工办理住房公积金转移手续: 

  (一) 职工单位调或工作调动单位建立住房公积金账户的; 

  () 单位撤销解散或者破产工与新就业单位重新建立劳动关系的 

  () 需进入公积金中心托管户或者集中封存户。 

  二十六条 职工在鄂尔多斯市公积金中心管理范围内单位调整或工作调动的单位应当劳动关系终止之日起30内为职工办理转手续转入单位应当用之日30内为工办理转入手续 

  职工跨盟市单位整或调动工作缴存住房公积金的,账户资金及缴存使用信息通过异地转移接续平台转移到新工作地的公积金中心 

  十七条 与单位解除或终止劳动关系的先办理个账户封存账户封存期间缴存人在异地开立住房公积金账户稳定缴存的办理异地转移接续手续 

  第二十八条 职工与原单位解除劳动关系且不符合转移销条件的单位应当30内为其办理人账户托集中封手续 

  第二十九条 封存的个人账户需要恢复缴存的单位应当办理启封手续 

  三十条 单位未按规定为职工办理住房公积金账户变更登记封存转移启封手续的,职工凭有效证明材料直接向个人账户所在地的公积金中心申请,经公积金中心核实无误后应当予以办理 

  三十一条 缴存人个人账户封存后,公积金中心可按以下情况处理: 

  (一)符合住房公积金账户注销条件的,通知缴存人办理账注销手续; 

 ()不符合住房公积金账户注销条件的,为缴存人办理账转移或者托管手续 

  三十二条 单位可以查询本单位及其职工的住房公积金缴存信息;缴存人可以查询本人的住房公积金缴存使用信息公积金中心应当向单位和缴存人提供多渠道、便捷的查询服务 

  单位和缴存人申请出具其住房公积金缴存证明的,公积金中应当据实出具 

  三十三条 公积金中心与受委托银行等应当依法管理单位和缴存人的住房公积金缴存信息,并加强住房公积金数据信息安全管理,切实保护信息安全除法律法规授权查询外,未经单位或缴存人本人同意,不得向他人提供其住房公积金缴存信息 

  法院执法人员依法查询职工信息的,应当提供下列材料到金中心办理手续: 

  (一)法院出具的《协助查询通知书》; 

  (二)两名执法工作员的有证件,包括《人民法院执行公务证》《人民法院工作证》的原件和复印件 

  专职律师调查职工信息的,需提供下列材料到公积金中心办理手续: 

  (一)法院出具的 《受理案件通知书》《传票》《裁定书》原件及复印件; 

  (二)律师事务所出具的 《调查取证》; 

  (三)专职律师的有效律师证的原件及复印件 

  三十四条 公积金中心应当每年定期与单位核对单位及其职工的账户信息,单位应当按照所在地公积金中心统一要求,配合有关信息核实工作 

  三十五条 住房公积金自存入缴存人个人住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息,利息归缴存人个人所有。住房公积金结息日为每年630 

  第三十六条 单位对缴存情况有异议的,可以持单位证明到公积金中心申请复核缴存人对账户存储余额有异议的,可以持本人有效身份证件到公积金中心申请复核,单位应当对复核事项以配合 


四章  缴存标准和方式 

  

  第三十七条 住房公积金的缴存年度为每年71至次630 

  八条 单位职工房公缴存例下5%,缴存比例上限为12% 

  单位可规定的缴存比例区间,自主确定缴存比例。同一位职工的住房公积金缴存比例应当一致 

  第三十九条 住房公积金的月缴存基数为职工本人上然年度月平均工资职工月平均工资按国家统计局规定列入工资总额统计的项计算 

  月缴存基数下限不得低于市人力资源社会保障部门规定的年度月最低工资标准缴存基数上限不得超过市统计部公布的本地区上年度城镇非私营单位就业人员月平均工资的3 

  第四十条 住房公积金缴存比例和缴存基数,缴存年度当年不变具体按照市公积金中心公布的相关文件规定执行 

  单位确定和调整职工缴存住房公积金月缴存基数的,应当提经本人确认调整后的《住房公积金缴存基数调整清册》办理变手续 

  四十一条 新参加工作的职工从参加工作的第个月开始存住房公积金,以其当月工资作为缴存基数。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,以其当月工资作为缴存基数 

  四十二条 单位应当于月发放职工工资之日起5内,将单位缴存和为职工金同时到公积金专户。 

  十三条 单位应当按时逐月足额缴存住房公积金,逾期缴存或者少缴漏缴欠缴趸缴。单位缴存人因故未漏缴少缴住房公积金的,当按规定及时补缴 

  四十四条 住房公积金由职工个人和所在单位按规定的缴存比例缴存基数共同缴存,缴存比例和缴存基数不得突破国家治区有关规定。单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以单位缴存比例;职工个人的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以职工个人缴存比例。住房公积金月缴存额为单位为职缴存的住房公积金和职工个人缴存的住房公积金之和。职工个人缴存部分由所在单位每月从其工资中代扣代缴。 


五章  降低缴存比例缓缴及补缴 

  

  四十五条 单位缴存住房公积金确有困难的,经本单位职代表大会或者工会讨论通过,并经公积金中心审核后,低缴存比例或缓缴住房公积金 

  单位每次降低缴存比例缴的期间均不超过1年,超过1需要继续降低缴存比例缓缴住房公积金的,应当在期满之日30内重新申请。未重新申请缓缴而停缴满1年以上的单位,公积金中心暂时做账户封存处理;单位申请启封住房公积金时应当提供相当于新开户的各项材料,对不符合启封条件的单位不予启 

  四十六条 具有下列情形之的单位,向公积金中心请降低缴存比例或缓缴住房公积金: 

  () 发生严重亏损或处于停产、半停产状态的; 

  () 经依法批准缓缴养老和失业保险金的 

  (三) 年度亏损工月平均工资平低于当地职工年度月平工资60%,申请降低公积缴存比例 

  (四) 上年度亏损工月平均工资平低于当地职工年度月平均工资40%的企业,申请缓缴住房公积金 

  () 其他确有困难的情形 

  四十七条 降低缴存比例或缓缴住房公积金应当持下列才材料向公积金中心提出申请: 

  () 职工代表大或职工会同意该事项的议或全体职工签字同意该事项的决议 

  (二) 上级主管部门的批准文件或董事会、股东会同意该项的决议 

  () 经税务部门审核盖章的单位上一年度所得税纳税申报表及附表,或全体职工签字的上一年度职工个人月平均资明 

  第四十八条 单位经济效益好转或降低缴存比例缓缴到后,降低缴存比例的应当恢复至正常比例,缓缴的应当恢复正缴存并补缴缓缴的住房公积金 

  第四十九条 单位发生合并分立撤销解散或者破产等情形的,应当为职工补缴以前欠缴和少缴的住房公积金单位分立时力补的,应当在明确住房公积金缴责后,才能办理有关手续;单位撤销解散破产时,应当比照所欠职工工资优先清偿欠缴职工的住房公积金本息 

  十条 单位办理补缴,时补缴单位欠缴部分及个人缴部分补缴数额按照下列原则核定: 

  (一) 补缴住房公积金的,按照单位历年住房公积金缴存和缴存比例的规定核定单位和职工住房公积金月缴存额; 

  (二) 单位和职工无法提供职工工资情况材料的,统计部门公年度工月平工资职工 


六章  监督管理 

  

  第五十一条 职工有权督促单位履行下列义务:

  (一) 住房公积金的缴存登记或者变更注销登记; 

  () 住房公积金账户的设立、转移或者封存;

  () 按时、足额缴存住房公积金。 

  单位未履行上述义务的,职工可以当地公积金中心反映投诉 

  五十二条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由公积金中心依照 《条例规定进行处罚 

  第五十三条 单位逾期不缴或少缴住房公积金的,由公积金中心依照《条例》规定进行处理 

  职与单位已就房公积金欠问题效协议新的事实和理由,再就同一事项投诉的不予受理。 

  五十四条 公积金中心依法对单位住房公积金缴存情况实监督管理,并可采取下列调查检查措施: 

  () 进入单位住所或者经营场所进行调查、检查; 

  () 就调查、检查事项询问有关人员; 

  (三) 要求提供与检查事项有关或者资料; 

  () 采取记录、录音、录像、照相或复制等方式收集有关况和资料 

  (五) 委托专业机构对单位缴存住房公积金的情况进行审计 

  (六) 委托专门的鉴定机构对专门性问题进行鉴定 

  () 向政务信息资源享平台或者拥有信息的组织调收集与单位用工工资等相关的信息数据 

  () 法律、法规、规章等规定可以采取的其他调查、检查措施 

  第五十五条 被调查检查的单位应当如实陈述和提供职工用情况以及与住房公积金缴存有关的工资财务报表等资料信息,并对所提供资料信息的合法性和真实性负责 

  单违反本细则规定,拒绝接受检查或者谎报瞒报有关信息,由公积金中心责令限期改正 

  第五十六条 检查束,公积金中心应当根据检查结果作以下处理: 

  (一)单位不存行为或者经依法行为的,以办结; 

  (二)职工和单位成补协议并且协议经履行的,办结; 

  (三)因职工投诉启动检查职工诉的,情况予办结; 

  (四)单位存在违法行为并且没有改正的,责令限期改正; 

  ()单位应当受到行政处罚的,依法作出行政处罚决定。 

  第五十七条 单位逾期不缴住房公积金行为时,单位拒不提供工资台账等记录职工工资发放情况的资料信息或者提供虚假的工资发放资料信息的,公积金中心可以依据鄂尔多斯市人力资源社会保障部门人民法院核定的工资,或者鄂尔多斯市公布的上年度在职职工平均工资计算住房公积金补缴金额 

  十八条 公积金中心应当实记单位不办理缴存登不为职工设立公积金账户逾期不缴或者少缴住房公积金等规信息,依照有关规定实行信用管理和联合惩戒 


七章     

  

  十九条 本细则根据内蒙古自治区住房公积金缴存管办法》制定,经市住房公积金管委会审议通过后报治区住房城乡建设厅备案 

  十条 本细则鄂尔多斯住房住房积金中心负责解释 

  第六十一条 本细则自发布之日起施行此前鄂尔多斯市有关规定与本细则不致的,以本细则为准  

 

  

尔多斯市住房公积金提取管理实施细则 

 

一章     

  

  一条 为加强住房公积金提取管理,规范住房公积金提取为,维护住房公积金缴存人的合法权益,根据《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)《住房公积金提取业务标准》《内蒙区住房公积金提取管理办法》等法规和行业标准规范,鄂尔多斯市实际,制定本细则 

  二条 本细则适用于鄂尔多斯市行政区域内住房公积金提取申请审核等的管理 

  三条 鄂尔多斯市住房城乡建设管理部门会同鄂尔多斯市财政部以及人民银行鄂尔多斯中心支行负责鄂尔多斯市行政区内住房公积金提取管理法规政策执行情况的监督管理 

  鄂尔多斯住房公金管理委员会(以下称公积金)住房公积金中心及其分支机构(以下简称公积金中心),按本细则规定负责鄂尔多斯市范围内住房公积金提取管理工作 

  四条 公积金管委会应当按照有关规定,确定受委托办理住房公积金提取务的银行(以下简称托银行),指导开展住房公积金提取业务,并向治区监管部门备案 

  公积金中心与受银行协议,双方义务和责任受委托银行按照委托协议办理住房公积金提取业务,接受公积金中心监督和管理

  第五条 公积金中心应当充分运用数据共享、互联网、信息技术等手段,提升互联网公共服务水平,实现住房公积金线上办、掌上办、马上办,为缴存人提取住房公积金提供便捷服务。

  第六条 住房公积金提取管理应当坚持互助性、保障性和普惠性的原则,住房公积金的提取政策应当与当地经济社会发展水平和人民群众的住房需求相适应。

  七条 优先支持购买刚性需求和改善性需求住房提取,让符合条件的缴存人改善居住条件加强对违规提取住房公积金的 

  八条 住房公积金提取分为住房消费类提取和非住房消费类提取 


二章  住房消费类提取 

  

  有下列情形之的,提取申请人可以申请提取本人账户内的住房公积金: 

  () 购买建造翻建大修自住住房的; 

  () 偿还购买自住住房贷款本息的;

  (三) 无房缴存人租房自住的; 

  () 既有住宅加装电梯及城镇老改造行自住住改造的;

  () 其他依法可以提取的。 

  本条所指提取申请人包括缴存人及其配偶子女父母第()项所指住房贷款包括住房公积金和商银行住房贷款第()项所指提取申请人包括缴存人及其配偶。 

  十条 有下列情形之的,不予办理住房消费类提取: 

  ()提取申请人及其配有未结住房公积金的,该提取用于偿还公积金贷款本息的除外 

  (二)申请人及房公积金任的(存量贷款的担保人除外) 

  (三)提取申请人住房公积金账户被关规定限制提取的 

  第十一条 购买建造翻建大修住住房提取的,应当提供下列材料: 

  (一)购买新建自住住房的,应当提供经住房城乡建设部门网签备案的购房合同房款购买量交易自住住房的,应当提供不动产权证书增值税发票 

  购买保障性住房的,应当提供准购证明文件购房合同()、不动产证书购房款发票(凭证); 

  购买拆迁安置住房的,应当提供拆迁补偿安置合同(协议)、动产权证书购房款发票或契税完税凭证; 

  购买公有住房的,应当提供住房合同(协议)、动产权证书购房款发票(凭证);

  购买拍卖住房的,应当提供房屋拍卖成交确认书不动产书或网签备案的购房合同购房款发票或契税完税凭证 

  (二)建造住房的,应当提供使用权证(证书)、规划许可证程施工合同(协议)、建房款发票。 

  翻建住住房的,应当提供原房所有或不动土地使用权证(证书)、许可证明材料程施工合同(协议)、翻建费用发票(凭)。 

  (三)大修自住住房的,应当提供原房所有或不证书房屋危险性鉴定为CD程施工合同(协议)、大修费用发票(凭证) 

  二条 偿还购买住住房商业银行贷款本息提取的,当提供借款合同和贷款银行出具的近一年内还款证明 

  十三条 无房缴存人租房自住提取的,应当提供申请人及配偶公积金缴存所在地的无房证明 

  十四条 既有住宅加装电梯提取的,应当提供房屋所有权证或不动产权证书,或者经住房城乡建设部门网签备案的购房既有住宅加装电梯协议,或者业主委员会街道办事处等出具的资金分担证明资金缴纳凭证 

  第十五条 城镇老旧小改造行自住住房改的,当提供房屋所有权证或不动产权证书属地住房城乡建设部门街道办事处同意纳入城镇老旧小区改造的文件与施工单位签订的施工合同(协议)、有效付款发票或收据。 

  改造具体包括台抗震加固上下水及暖气改造更换窗户户内改造内容 

  第十六条 购买建造翻建大修住住房提取的, 合计提取住房公积金总额不得超过实际发生的购买建造翻建住住房支 

  购买拆迁安置住房的, 合计提取总额不得超过扣除拆迁补偿后实际发生的购房支出 

  第十七条 偿还购房贷款本息提取的,合计提取总额不得超过偿还贷款本息总额(不含因逾期产生的罚息)。 

  第十八条 无房缴存人租房自住提取的,每户家庭年支取金额25000额上30000(三孩家庭的认定以户口簿或医学明或公部门等出具的相关证明为准)。 

  第十九条 既有住宅加装电梯提取的,合计提取金额不得超过每户家庭实际分担的出资额 

  二十条 城镇老旧小改造行自住住房改,合计提取金额不得超过自住住房改造实际支出额缴存人家庭住住房涉及老旧小区改造的,能就其中1自住住房改发生费用申请一次提取 

  二十一条 无房缴存人租房自住提取的,需连续足额缴存住房公积金满3个月后,自取得无房证明之日个月内申请 

  二十二条 缴存人购买新建住住房提取的,提取申请的有效期限自住房城乡建设部门网签备案的购房合同签订日期或购房款发票期起,至申请住房公积金提取之日止,高层住宅不超3,多层住超过2 自住住房的,提取申请的有效期限为签订施工合同(协议)之日起1买存量交易住住房的,提取申请的有效期限为取得不动产权证购房款发票之日起1偿还购房贷款本息的,提取申请的有效期限为自住房贷款借款合同签订之日至住房贷款结清1年内既有住宅加装电梯提取的,提取申请的有效期限为取得加装电梯协议或资金缴纳凭证之日起1城镇老旧小改造中进住住房改造提取的,提取申请的有效期为自住住房改造签订同(协议)之日起1 

  二十三条 缴存人符合项或多项提取条件的,在提取申请的有效期限内可多次提取住房公积金 


三章  非住房消费类提取 

  

  二十四条 有下列情形之,提取申请人可以申请提取本人账户内的住房公积金: 

  ()离休退休的 

  ()完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; 

  (三)与本单位(终止)劳动(人事)关系且半年内未新设立账户的 

  (四)(包括出境定居或赴港、澳、台地区定)的; 

  ()缴存人死亡或被宣告死亡的; 

  ()在职期间被判处刑罚,并与所在单位终止劳动关系的 

  (七)缴存人本人及子女,以及夫妻双方的父母因到突发事件(如火灾等),造成家庭生活特别困难的。 

  第二十五条 列情形之,办理住房消费: 

  () 提取申请人及其配偶有未结清住房公积金贷款的; 

  () 人及房公积金任的(存量贷款的担保人除外); 

  (三) 提取申请人住房公积金账户被依法查封、冻结关规定限制提取的 

  二十六条 离休或退休提取的,应当提供离休证、退休证或相关证明男性年满60周岁女性年满55周岁的免提供相关 

  第二十七条 完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系提取,应当提供完全丧失劳动能力鉴定结论证明材料和单位出具的解除劳动合同或终止劳动关系证明材料 

  与单位解除(终止)劳动(人事)关系且半年内未新设立户的,应当提供本人身份证原件。 

  第二十八条 出境定居(包括出境定居或赴港台地定居)提取的,应当提供出境定居签证或户籍注销证明。 

  第二十九条 缴存人死亡或被宣告死亡提取的,有明确的继承受遗赠人的,由其合法继承人、受遗赠人申请办理提取,应当提供本人有效身份证件死亡缴存人户籍注销证明或死亡证明或死亡证关系(受遗赠关 系)证明文件、承诺 

  没有明确的继承人受遗赠人的,由其配偶或子女或父母申办理提取,应当提供本人有效身份证件、与死亡或被宣告死亡存人关系证死亡缴存人户籍注销证明或死亡证明或宣告死亡证明缴存人单位出具《职工死亡 取公积金证明》。继承遗赠,由提取申请人(配偶或子女或父母)依法处理 

  第三十条 缴存人死亡或被宣告死亡的,无继承人也无受遗赠人的,缴存人住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益 

  第三十一条 在职期间被判处刑罚,并与所在单位终止劳动关系提取的,应当提供有效身份证件及委托书单位出具的解除劳动合同或终止劳动关系证明材料人民法院刑事判决书(裁决书)。 

  第三二条 依法(解冻)、扣划职工住房公积金账户余额的,应当提供下列材料原件到公积金中心办理手续: 

  (一) 法院出具的《协助执行通知书》 

  () 法院出具的《执行裁定书》; 

  (三) 两名执法工作员的有证件,包括《人民法院执行公务证》、《人民法院工作证》。 

  三十三条 遇到突发事件(如火灾等)造成家庭财产重大损,导致家庭生活特别困难提取的,应当提供有关部门的证明文件和相关证明材料,如《火灾损失核定书》、家庭困难证明等。 

  第三十四条 符合本细则第二十四条第(一)至第(六)项规定情形提取住房公积金的,应当提取账户内全部存储余额,同时注销缴存人个人住房公积金账户。存量贷款的担保人不允许销户提取。 


四章  提取程序 

  

  三十五条 提取申请人向公积金中心提出住房公积金提取申提交的申请材料真实齐全,且符合规定的,公积金中心应当及时受理申请材料不齐全或者不符合规定形式的,公积金中心应当一次性告知需要补正的内容 

  缴存人提取住房公积金原则上应当由本人办理委托他人办,应当提供委托人签署的授权委托书、委托人与代办人有效份证件 

  三十六条 公积金中心应当受理申请之日起3个工作作出准予提取或不准提取的决定不准予提取的,通知提取申请人并告知理由准予提取的,在2个工作内完成支付 

  第三十七条 经审核符合提取条件的,公积金中心将提取划转至与提取申请人约定的缴存人本人银行账户非注销账户的,提取金额原则上以百元取整 

  三十八条 根据提取审核工作需要,公积金中心有权要求提取申请人如实提供申请材料并配合相关的核验工作;提取申请人拒绝配合的,公积金中心有权作出不予提取的决定 


五章     

  

  第三十九条 申请应当对申请材料合法有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料对提申请人制造虚假证明违规提取住房公积金的,公积金中心责令其限期退回所提款额,并进入公积金中心黑名单,一年内不得提取房公积金构成犯罪的,依法移交有关部门 

  四十条 公积金中心及受委托银行工作人员有违反本细则规定的,由公积金中心和受委银行罚;严重构成犯罪的,依法追究刑事责任 

  十一条 本细则根据内蒙古自治区住房公积金提取管办法》 制定,经市住房公积金管委会审议通过后报治区住房城乡建设厅备案 

  二条 细则斯市积金负责解释 

  第四十三条 本细则自发布之日起施行此前鄂尔多斯市有关规定与本细则不致的,以本细则为准 

 

 

鄂尔多斯市住房公积金贷款管理实施细则 

  

一章     

  

  一条 为加强住房公积金贷款管理,规范住房公积金贷款行为,防范住房公积金险,根据人民和国民法典》《住房公金管理条例》(以下简称《条例》)、《住房公积金个人住房贷款业务规范》《内蒙古 区住房公积金贷款管理办法》等相关法律法规和行业标准规范,结合鄂尔多斯市实际,定本细则 

  细则所住房公积金款(简称公积金款),是指住房公积金中心及其分支机构(以下简称公积金中心)运用住房公积金,委托受委托办理住房公积金贷款业务的商业行(以下简称受委托银行)向提出申请且经审核符合条件的住房公积金缴存人发放的,用于购买建造翻建大修住住房的个人住房贷款 

  公积金贷款不得用于购买商业用房办公用房投资等其 

  三条 本细则适用于鄂尔多斯市行政区域内公积金贷款申请发放偿还等管理 

  四条 鄂尔多斯市住房和城乡建设局会同鄂尔多斯市财政局以及人民银行鄂尔多斯市中心支行负责鄂尔多斯市行政区域内住房公积金贷款法规政策执行情况的监督管理 

  鄂尔多斯住房公金管理委员会(以下称公积金)及公积金中心,按照《条例》和本细则规定负责所辖范围积金贷款管理公积金贷款风险由公积金中心承担 

  第五条 公积管委会按照相规定,行,指导开展住房公积金贷款业务,并向治区监管部门备案 

  公积金中心应当与受委托银行签订委托合作协议,明确公积贷款具体事宜,委托贷款手续费按国家有关规定执行受委托银行依照协议积金业务,金中心的监督 

  第六 市公积金中心应当充分利用数据共享互联网信息化技术等手段,通过政务服务体化平台等渠道,实现信用信电子合同电子电子电子信息共享用,优化申请流程,提高审批效率,实现公积金贷款规范化信息便民化 

  七条 适时开展住房公积金与商业银行组合贷款业务(下简称组合贷款),支持缴存人购买自住住房,行制定 

  第八条 商业银行人住房款(以下简称商业银行)转公积金贷款借款申请人(含共同申请人)购买自住住房,在商业银行已办理个人住房按揭贷款,申请转为公积金贷款   

  

二章  贷款对象及条件 

  

  九条 具有完全民事行为能力的在职职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,购买、建造、翻建、大修自住住,均可申请公积金贷款。 

  借款申请人已按公积金缴存相关规定建立公积金账户,并至应在申请贷款前6个月连续足额缴存公积金,且申请贷款期间积金账户应处于正常缴存状态 

  公积金贷款对象为购买住住房的缴存职工,已婚借款申请人配偶是共同申请人共同债务人 

  第十条 借款申请人申请公积金贷款须同时具备以下条件: 

  () 具有完全民事行为能力 

  (二) 具有合法有效的身份证件 

  () 具有稳定的收入,信用良好,具备偿还贷款本息的能和意愿 

  () 在鄂尔多斯市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住房 

  () 具有购买建造住房规定例的首付款凭证或自付费用凭证 

  (六) 购买新建自住住房的,贷款申请的有效期限自住房建设部门网签备案的购房合同签订日期或购房发票期起,请公积金贷款之日止,高层住宅不超过3,多层住宅不超过2建造翻建大修住房的,贷款 申请的有效期限为签订施工合同(协议)之日起1购买量交易自住住房的,贷款申请的有效期限为自住房城乡建设部门网签备案的购房合同签订日期或取得不动产权证书之日起1商业银行住房贷款处于还款期内的,可直接申请办理商业银行住房贷款转公积金贷款提前结清商业银行住房贷款的,贷款申请有效期限商业银贷款结清一年之内 

  () 同意按照规定的担保方式进行担保。 

  十一条 有下列情形之,不予办理公积金贷款 

  () 借款申请人及配偶有未结清公积金贷款的; 

  (二) 借款申请人及配偶积金任的,存量贷的担保人(包括更换的担保人)除外 

  (三) 借款申请人及配偶有尚未还清的其他债务可影响公积金贷款偿还的; 

  () 借款申请人公积金账户被依法查封有关定限制贷款的; 

  (五) 借款申请人夫妻双方之间的房屋买卖、夫妻双方及亲属之间的赠与或继承等行为 

  () 有下列情形进入公积金中心黑名单的: 

  1.提供虚假个份证明婚姻况证房证明个人信用报告商品房买卖合同不动产权证书(房屋所有权证)票据等提或金的职工,5不得申请贷款; 

  2.公积金逾期6不偿积金中心划扣或法院执行的职工及其配偶贷款结清5得申请贷款 

  十二条 公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善型自住住房不支持购买第套及以上住房家庭住房套数以实有住房套数认定不考虑贷款信息国家治区有规定的按新规定执行 

  同借款申请人对同套住房只能办理1次公积金贷款套住房可办理先提取后贷款业务 


第三章  贷款额度期限和利 

  

  第十三条 贷款额度应符合以下条件 

  ()借款申请人(含共同申请人)首套住房申请公积金贷款的付款例不少于房总20%住房申请积金贷款的首付款比例不少于购房总价的30% 

  (二)借款申请人夫妻双方建立公积金账户的,贷款80万元公积金账户的上限50对购买首套自住住房的孩家庭公积金贷款额度可按当前家庭最高贷款10%(三孩家庭的认 定以户口簿或医学生证明或公安户籍部门等的相关证为准);购买获得绿建筑星级标识的新建绿色建筑住住房的可按当前家庭最高贷款限额上浮10%(须提供绿色建筑星级标识的相关证明材料); 

  (三)借款申请人(含共同申请人)在公积金中心缴存住公积金的,贷款金额不得超过公积金账户余额的20存公积金在鄂尔多斯市购买住住房的,贷款金额上限为异地缴存使用证明显示缴存余额的20公积金账户余额的2015万元的按15万元计算,贷款额度以万元取整计算 

  (四)不得高于根据借款人家庭收入、还款能力计算确定的款额,借款申请人(含共同借款人)每月还款额,原则上不得过家庭月工资收入(缴存基数加月缴额)的60% 

  (五)商业银行住房贷款转公积金,未还清的不得高于当前个人信用报告中个人住房贷款本金余额已还清的不得于个人住房贷款结清凭证金额; 

  (六)首付(政府补贴款、拆迁补偿款等均属于首付款)贷款额不得高于房屋总价 

  ()有关贷款额度的其他条件。 

  十四条 单笔公积金贷款额度应同时符合以下条件: 

  () 购买新建自住住房的,不得高于住房城乡建设部门签备案的购房合同中注明的购房总价款扣除规定比例首付款后购买存量交易自住住房的,不得高于经住房城乡建设部网签备案的购房合同或增值税发票中注明的购房总价款,扣除规定比例后的额度其中购买二住住房的,不得高于增值税发票中注明的购房总价款和房屋评估价的低值,扣除规定比例后的额度。建造、翻建、大修自住住房的,不得高于施工合同(协议)确定的施工 费用的80%; 

  () 不得高于公积金管委会确定的公积金贷款最高限额; 

  (三) 不得高于根据借款申请人家庭收入、还款能力计的贷款额度 

  十五条 公积金贷款期限的确定 

  公积金贷期限不得超过30,且贷款到期日不超过借款请人(含共同申请人)法定退休时间后5 

  公积金中心根据借款申请人的申请期限及前款规定综合确定终贷款期限 

  第十六条 公积金贷款利率按照国家有关规定执行遇法定贷款利率调整时,公积金贷款期限为1年以内(含1)的,利率不做调整,公积金贷款期限为1年以上的,于次年11起执行新的利率标准未发放公积金贷款按照调整后利率执行 


四章  贷款担保 

  

  第十七条 放公积金,申请提供积金贷款担保方式包括抵押质押保证笔公积金贷款只采用种担保方式,贷款金额较大,采用单一担保方式不足以达到担的的,申请可以提供 几种式相结合的具体担保方式根据我市实际情况确定

  十八条 抵押担保 

  (一) 借款申请人购买已取得商品房预许可证的建自住房或者已取得不动产权证书的存量交易住住房的,用本次公积金贷款屋的现值,全额设定售商抵押押,已设定抵押的房屋不得再用于抵押担保 

  (二) 新建住房抵押物的现值应当依据经住房城乡建网签备案的购房合同中注明的购房总价款进行确认存量交住住房抵押物的现值,以经住房城乡建设部门网签备案的购合同或增值税发票中注明的购房总价款进行确认;其中手房以增值房总和房屋 

  预售商品房抵押应当由公积金中心与房地产开发企业签订阶性保证协议房地产开发企业按公积金贷款发放额预交不超过5%的保证金,存入房产开业在业银行立的,监管的保证金专户房地产开发企业为借款申请人办理完不动权证书,并办理正式抵押手续后,阶段性保证责任解除 

  (三抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同,规定材料到当地房产交易部门和不动产登记机构办理相关手续,押权属证明以预售商品房设定抵押的,应当办理所购房屋抵预告登记;以共有产权房屋设定抵押的,必须征得房屋产权共有人的书面同意 

  (四) 公金中心应当建立押物检查公积金未清偿前,抵押权人应当妥善保管抵押权属证明文件。抵押人对设定抵押的房屋,在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任,并接受公积金中心和受委托银行的监督检查在抵押关系存续期间,抵押房屋因毁损灭失价值减少时,公积金中心有权要求恢复减少价值,不能恢复的应当提供与抵押物减少价值相当的担保拒不恢复且不提供的,公积金中心合同,收回公积金贷款。 

  十九条 质押担保 

  () 本细则所称质押为权质押,可以是借申请,也可以是第三人 

  () 出质人必须提供公积金中心认可的有价证券作为质物,包括凭证式国债受委托银行人民币定期存单 

  () 拟申请公积金贷款金额不得超过质物金额的90%,积金中心应当对出质人提交的质物进行查询和认证 

  () 采取质押方式的,质人和质权人订书面质押合同,并到定期存单开户银行或凭证式国债认购银行办理质押的质物冻结止付手续,合同生效日期按国家的相关规定执行,借款申请人还清全部公积金贷款本息时终止 

  (五) 质押期间,质物由公积金中心保管,以共有质物质,应当得到共有质物人的书面同意。 

  二十条 保证担保 

  (一) 借款申请人可以由住房置业担保公司等 担保公司或然人(以下简称保证人)提供担保。保证人为借款申请人提供的是不可撤销的全额有效担保,承担连带保证责任。采取保证方式担保,由申请积金中心、保书面合同 

  (二) 保证人为住置业公司或司的,必须备有关规定要求的担保能力及资质住房置业担保公司或其他公司应当从其资产中以不低于所担保借款余额的1%提留担证金,存入公积金中心指定的保证金专户中。担保服务费由积金中心承担 

  (三) 保证人为自然人的,必须是公积金中心认可的、连足额缴存住房公积金6个月以上住房公积金账户正常无公积贷款及担保责任有代借款申请人偿还借款合同约定的全部公积金贷款本息和有关费用能力具有良好诚信记录的缴存职工 

  关于存量贷款的保证人: 

  1.存量贷逾期的,,的保证人不受单位性质公积金余额限制 

  2.申请积金(两次担保的除)。 

  (11申请提供证期限借款合同生效之日起至公积金贷款本息及相关费用偿之日止然人保证人的剩余法定工作年限应当不低于借款申请人的借款期限,最长担保年限不得超过30 

  

五章  贷款办理 

  

  第二十一条 积金中心应当通业务热线电话等多种渠道提供公积金贷款咨询次性告知所办事项的具体要求 

  二十二条 房地产开发企业在取得商品房预售许可证或完成商品房现售备案应当通过信息共享方式公积金中心,立公积金贷款合作关系公积金中心应当做好商品房开发项前期调查工作 

  新自住住房项目取得商品房销售(预售)许可证,借款申人按照相关规定落实担保后可向其发放公积金贷款 

  第二十三条 公积金中心负责公积金贷款的审批公积金中心应当制定公积金贷款审核批准制度和责任追究制度按照工作需要分设公积金贷款受理审核批准岗位严格实行审贷分离 

  第二十四条 公积金贷款申请借款申请人需向公积金中心提交住房公积金个人住房贷款申请表和以下材料的原件(原件信息能够共享获得的不再提供): 

  ()借款申请人(含共同申请人)、抵押物共有权人及其配质押物共有权人及其偶的有身份证件(军官证),借款申请人的户口簿结婚证或民政部门出具的婚姻状况证国人民银行出具的《个人信用报告》、银行卡等 

  (二)购买新建自住住房的,应当提供经住房城乡建设部网签备案的购房合同购房款票据 

  购买存量交易住住房的,应当提供经住房城乡建设部门网案的合同款凭证或契增值税发票,其中购买住住房的,应提供不动产权证增值税发票告(申请 权公积金中心具,费用由公积金中心承担); 

  购买保障性住房的,应当提供准购证明文件购房合同()、不动产证书购房款发票(凭证); 

  购买拆迁安置住房的,应当提供拆迁补偿安置合同(协议)、动产权证书购房款发票或契税完税凭证; 

  购买公有住房的,应当提供住房合同(协议)、动产权证书购房款发票(凭证); 

  购买拍卖住房的,应当提供房屋拍卖成交确认书变更后备案合同或不动产权证书购房款发票(凭证)或契税完税证; 

  建自住住房的,应当提供土地使用权证(不动产权证书)、规划许合同(协议)、建房款发票告(经借款申请人授权公积金中心出具,费用由公积金中心承担); 

  翻建住住房的,应当提供原房所有或不动书,地使用权证(证书)、许可证明材料程施工合同(协议)、翻建费用发票(凭证)、评估报告(经借申请人授权公积金中心出具,费用由公积金中心承担); 

  大修住住房的,应当提供原房屋所有权证或不动产权证,房屋危险性鉴CD合同(协议)、大修费用发票(凭证); 

  商业银行住房贷款转公积金贷款的,应当提供所购自住住房网签备案购房合同或不产权(房屋所有权证)、购房款(全款)增值税普通发票(凭证)或销售不动产统一发票、借申请人(含共同申请人)与银行签订的个人住房借款合同原件银行个贷中心核实盖章的《鄂尔多斯市住房公积金中心银行转业务信息表》, 一次性提前结清的需提供贷款结清凭证; 

  (三)抵押或质押权利清单、权属证明,及有处分权人具的同意抵押或质押的证 

  (四)采取然人证担,需提供保证人承担连带保证任的保证协议保证人有效身份证件 

  (五)公积金中心要求提供的其他资料 

  第二十五条 公积金贷款初审公积金中心通过政务信息源共享平台或其他信息的组织,调取或收集相关信息数据,进行贷前审核,审核内容为 

  () 借款申请人借款资格审核。借款申请人提交的有效身证件婚姻证明材料是否合法有效,缴存住房公积金状况是否符合规定,提供的个人基本信息与住房公积金缴存登记信息是致等 

  () 住房消费真实性审核。对购买自住住房的,审核网签备案购房合同首付款凭证不动产权证书等的合法有效性及首付款金额是否达到规定比例等对建造翻建大修住住房的审核项批准文件等的合法有效性 

  (三) 贷款审核采用房抵押的抵押屋的实性抵押房屋权属是否清晰抵押房屋评估报告是否真实合理用质押质物质物类型限等要素是否符合规定采用保证担保的审核保证人是具备担保资格和能力等 

  () 证明资料审核。贷款所需证明资料内容完整、真实、合法印章清晰与借款申请人面谈进一步核实借款申请人提证明资料及借款行为的真实合法性告知借款申请人应承担责任和义务等并形成面谈记录。 

  (五) 借款申请人用状款申请用信息数金中心年的解借款申请人个人信用状况征信状况良好须同时符合以条件: 

  1.贷款贷记卡当前不存在逾期 

  2.借款人及(含)内无5上不(不含卡费、年费); 

  3.不存在近两年内贷款以资抵债等记录 

  4.不存在近两年内因信用不良被起诉的记录 

  二十六条 公积金贷款初审后,出具初审意见 

  () 符合公积金贷款条件的,对借款申请人可贷款金额、利率担保方式还款方式等提出初步意见,按照规定收证明资料; 

  () 对借款申请人的贷款条件或提供的证明资料有疑义的,当要求借款申请人补充相关证明资料,进行调查后予以答复; 

  () 对不符合公积金贷款条件的,应当说明原因,退回公金贷款申请资料 

  第二十七条 公积金贷款复审 对通过初审后的公积金贷款申请进行复审,复审主要包括以下内容: 

  (一)收存的证明资料齐全,内容完整准确,印章清晰; 

  ()可贷款金方式方式规定,数额计算准确; 

  () 电子数据与文本资料相符; 

  () 其他需要复审的内容 

  二十八条 公积金贷款复审后,出具复审意见: 

  (一) 复审通过的,将公积金贷款申请资料和复审同意意见送审批; 

  (二) 复审中发义的,公积金申请资料退回,求进一步调查核实; 

  (三) 复审未通过的,说明因,退公积金申请 

  十九条 公积金贷款批准复审通过的,对复审结果进确认并出具批准意见; 

  ()准予公积金款的,告知款申请人办理公积金款手续; 

  (二)有疑义的,积金申请资料退回,要求进一查落实; 

  ()不准予公积金贷款的,应当说明原因,退回公积金贷申请资料 

  十条 签订合同公积金中心准予公积金贷款后,应当与借款申请人受委托银行担保人等有关各方共同签订公积金贷款借款合同(下简称款合同)、担保合同。需借款申请人所在单位代扣还款的,签订委托代扣协议 

  签订借款合同前,公积金中心应当履行充分告知义务,款合同签约方有关合同内容权利义务还款方式以及还款过中应注意的事项等 

  第三十一条 担保落实借款申请人依据公积金中心公积金贷款批积金方式等,积金 

  第三十二条 公积金贷款发放在相关合同签订且担保手办理完毕后,公积金中心向受委托银行出具贷款通知书,并将公积金贷款资金划转至在受委托银行开立的委托贷款基金专户 

  受委托银行按照借款合同约定,将公积金贷款资金划入符合公积金中心定的定账户购买售商的,公积金贷款资金应直接划转至购房合同中约定的资金监管账户;次性付款的,划至借款人个人账户;商业银行住房贷款转公积金贷款的,划至借款人在贷款银行的指定账户 

  第三十三条 公积金贷款办理时限要求公积金贷款申请料齐全的,核时限不超过10个工作日;合公积金件的,落实担保后放款时限不超过5个工作 

  三十四条 公积金中心应当依据受委托银行返回的贷款发放凭证,建立住房公积金贷款个人明细账 

  三十五条 异地公积金贷款按照市公积金中心政策规定执行,缴存城市公积金中心负责审核异地贷款职工缴存和公积金贷款情况,按相关规定向贷款城市公积金中心出具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信除可另附缴存使用明细外,不得随意要求异地贷款职工提供其他缴存使用证明材料 

  因提供情况不实或虚假而造成的异地公积金贷款风险,由缴市公积中心因审成的公积金险,由贷款城市公积金中心承担 

  异地公积金贷款,借款人提供缴存地住房公积金中心出具的借款地贷缴存使后,为本存住房公 

  

六章  贷款偿还 

  

  第三十六条 借款人应当按照借款合同约定的还款计划款期限和还款方式偿还贷款本息 

  第三十七条 公积金贷款期限在1年以内(含1)的,实行到期,积金款期限1的,实行分期按月偿还贷款本息。借款人自公积金贷款发放次月起按月偿还公积金贷款本息 

  三十八条 借款人可以采取以下途径还款: 

  () 借款人指定受委托银行并提供本人名下一类借记卡的,受委托银行按月代扣公积金贷款本息借款人须在每月还款存入不低于当月应还公积金贷款本息的存款 

  (二) 按照公积金中心的规定,借款人及其共同借款人个人户未被法院冻结当前无逾期的,可用借款人及其共同借款人积金账户内余额按月对冲还贷,职工账户已封存,在符合对冲贷的条件下可以办理按月对冲还贷业务; 

  (三) 款人清还公积金贷,借款人及其共同借人个人账户未被法院冻结当前无逾期的可使用住房公积金账户余额 

  (四) 借款人及其共同款人人账户未被法结当期的可以使用住房公积金账户余额提前部分还本 

  使用公积金账户内余额一次性提前结清提前部分还款对冲,公积金余额不低于百元。 

  () 借款人所在单位与公积金中心签订委托代扣协议的,由借款单位负责月从工资中办理借款人工作调动时,原单位须书面通知公积金中心 

  一性提前结清提前部分还款按月对冲还贷可通过手机APP速办手机公积金微信公众号等途径办理 

  第三十九条 款期限1还款方式在借款合同中确定后,一般不允许更改。 

  第四十条 代扣单位应当按委托代扣协议约定,按时扣收借款人的应还公积金贷款本息,在扣收公积金贷款本息的当日,将公积金贷款本息划入公积金中心指定的账户公积金中心应当在收到代扣单位反馈的扣款信息进账单及相关单据的,登记住房公积金贷款个人明细账 

  第四十一条 借款人提前偿还公积金贷款本息的,应当符以下要求 

  () 公积金贷款逾期的,须先行清偿逾期罚息、逾期利息、期本金,再申请提前还款; 

  () 采用保证,在提,若缩短金贷款年限,重新核定的月还款额高于原月还款额的,应当征得保证人书面同意,并签订保证变更合同; 

  (三) 提前部分还,积金款最低额度少于总额的20%

  四十二条 在提前还款,按照提前归还的公积金贷款本金实际占用天数计结清本金的应收利息整,应收利息按不同利率分段计息 

  第四十三条 在公积金贷款期内,公积金中心和受委托银行有权对借款人的公积金贷款使用与偿还情况进行监督检查,借款人应当予以配合 

  第四十四条 借款人未按照借款合同约定还款的,公积金中心可选用短信电话催收函等方式,告知借款人(含共同借款)或保证人5偿还逾期贷款逾期6(含6)以上催收后5,公积金中心可用借款人(含共同借人)或保证人住房公积金账户内的余额偿还公积金贷款本息和罚 

  四十五条 借款人有下列情形之,公积金中心和受委托银行有权会同有关部门依法处分抵押物质物或要求保证人承连带保证责任: 

  (一) 借款合同期满,借人未按合同约定的全部贷款本息的; 

  () 借款人连续6未按合同约期足额公积金本息的; 

  (三) 借款人在借款合同执行期内死亡、被宣告死亡国境外,其合法继承人或受遗赠人拒不偿还公积金贷款本息或力偿还公积金贷款本息的 

  () 由于借款人自身原因,影响公积金贷款偿还或损害公金中心利益的; 

  () 其他符合借款合同明确规定违约条款的 

  四十六条 依法处分(拍卖变卖)借款人的抵押物和质物所获价按照序分配,法规定的从定: 

  (一) 偿还公积金贷款本金利息(含罚息)、违约金、赔偿金等; 

  (二) 支付与处分押物质物有关的款,按照有关缴纳的土地出让金; 

  (三) 支实现债所支费用(包括但不收费财产保全律师差旅费及其他费用); 

  () 偿还保证人所代偿金额; 

  (五) 剩余金额归抵押(质押)人所有,退还给抵押(质押)如果押(质押)人死亡,退还给合法受遗赠人,无受遗赠人的,当依法处理 

  四十七条 处分抵押房屋和质物所得金额不足以支付公积金贷款本息和违约金赔偿金时,公积金中心和受委托银行有权向借款人和保证人继续追索不足部分 

  四十八条 借款人在异地公积金贷款还贷期间,如住房公金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应当及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心转入城市公积金中心应当在接收借款人住房公积金账户后,及时对异地公积金贷款情况重新标识和记录 

  异地公积金贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应当配合贷款城市公积金中心开展公积金贷款催收等工作,配合扣划借公积金账户内余额用于归还公积金贷款本息 

  四十九条 在公积金贷款结清前,借款人应当按照借款合约定及相关规定,继续缴存住房公积金 


七章  贷款变更 

  

  第五十 积金变更款期内,请,公积金中心审批同意后,可以对原借款合同或担保合同约定的部分内容进行变更和补充,主要内容包括提前还款还款账户变更还款方式变更款期限变更 人(抵押)变更、担保变更联系信息变更和其他变更除还款账户变更联系信息变更外,其余变更公积金贷款逾期变更合同生效前,原借款合同担保合同继续有效 

  第五一条 还款账户变更贷款期间内,借款人需要变更原合同约定还款账户时,当向公积金中心提出变更申请,并提供新的要求账户,积金中心核确认 

  十二条 还款方式变更贷款期限内,当借款人需要变更合同约定的还款方式时,应当向公积金中心提出申请,经审同意的,公积金中心根据贷款变更当期余额和剩余期限利率按新的还款方式确定,告知借款人新的还款计划 

  第五十三条 公积金贷款期限变更借款人可持本人有效份证件向公积金中心提出公积金贷款期限变更申请,延长或缩短原公积金贷款期限 

  公积金中心对变更公积金贷款期限的申请进行审核,对借款人月还款家庭月收入退休年限个人信用重新进行评估测算,符合公积金贷款条件的方能变更公积金贷款期限变更审核过后,公积金中心应当与原合同当事人签署关于贷款期限变更的书面协议,并根据其剩余本金剩余期限当前公积金贷款利还款方式等重新测算月还款额 

取保证担保的 变更公积金贷款期限需征得该笔公积金贷 全部保证人的同意  

  第五十四条 公积金贷款列情形之一,使其无力按期足额偿还借款本息的,向公积金中心申请贷款期: 

  () 借款人失业; 

  (二) 借款人或与其关系属患疾病遭受重大伤害,需借款人支付大额医疗费用; 

  () 借款人收入明显下降; 

  () 其他规定情形。 

  在公积金贷款期间申请1次公积金贷款延期 

  五十五条 办理公积金贷款延期,应当提供以下材料: 

  () 借款人失业的,应当提供相关部门依职权出具明或领取救济金证明等 

  (二) 借款人或与其有抚养关系的直系亲属患有重大疾病受重大伤害,需借款人支付大额医疗费用的, 应当提供直系亲属关系证明相关诊断证明及费用支付凭证; 

  (三) 借款人收入明显下降的,应当提供借款人所在单位的工资收入降低证明或个人所得税证明 

  () 符合其他规定情形的,应当按照公积金中心规定提供应材料 

  第五十六条 公积金贷款延期,应当时满足以下条件 

  () 公积金贷款期限在1(含1)以内的,延长期限累计不得超过积金款期限积金款期限1的,延长期限与原公积金贷款期限相加不得超过30年 

  (二) 延长期限后,公积金贷款到期日不得超过借款人法退休时间5,同时不得超过抵押物剩使用年质物 

  (三) 当达到新的利期限,自期限延长之日起,应按照当挂牌的同档次利率计息 

  () 担保人同意延长期限 

  第五十七条 借款人(抵押人)变更。借款人发生离婚、死亡或宣告死亡及其他规定情形的,可向公积金中心申请变更借人(抵押人)。 

  变更借款人(抵押人)的,需征得原合同当事人及其他利害系人的同意,且变更后的借款人原则上应当符合我市明确的公金贷款借款人范围和本细则规定的条件 

  所购房屋未办理抵押登记手续的,办理抵押 

  十八条 人(抵押人)变更的,应当提供以下材料: 

  (一)借款人协议离婚的,应当提供离和公机关出具的证权及务归属的公的,应提供已生效的法院判决书或民事调解书; 

  (二)借款人死亡告失死亡的,应当提供死亡缴存户籍注销证明或死亡证明或宣告死亡证明公证机关出具的证明房屋产权及债务归属,且该继承人具有完全民事行为能力的证书; 

  (三)符合其他规定情形的,按照公积金中心规定提供相 

  公金中心同意借款人(抵押人)变更的,需重新签订借款合同(抵押合同)。涉及变更抵押登记的,变更事项应当于和抵押权人办妥抵押变更等相关手续后生效 

  五十九条 当保证人丧失担保资格和能力或抵() 押物发生减值灭失时,借款人应当及时通知公积金中心并申请办理变更担保业务变更后的保证人或抵)押物须符合本办法和公积金中心关于贷款担保的相关要求并重新签订书面担保合同补充协议 

  第六十条 公积金贷款期间内,借款人通信地址电话等系信息发生变更时,借款人可持本人有效身份证件到公积金中心或通过线上渠道提出联系信息变更申请,登记变更信息变更内涉及抵押人担保人的,须经其本人同意并与公积金中心签订补充协议 


八章  贷后管 

  

  六十一条 公积金中心在公积金贷款发放后,对借款人还贷能力履约情况抵押物或质物状况等进行贷后检查与风险监测,对风险隐患进行监控预警核查,确保公积金贷款资金资产安全 

  借人应当接受公积金中心对其还贷能力抵押物或质物变化等情况的借款人的经济婚姻健康等情况发生重大变化影响公积金贷款偿还的,保证人发生重大情况变化影响担保实现,或者抵押物然因素或其他原因造成损毁灭失减少等情况,应当及时告知公积金中心,并配合公积金中心采相关债权保全措施 

  新的抵押物或人应当符合本办法有关的规定,经公积金中心审核同意 

  由住房置业担保公司提供担保且未清偿的贷款借款人连续6个月不偿还贷款本息或贷款到期后仍未还清贷款本息的住房业担保公司需代为偿还逾期贷款本息及罚息住房公积金中心权从保证金账户中予以扣收住房置业担保公司代为偿还后有处置抵押物质押物以获得清偿或要求承担连带责任的保证负责清偿 

  六十二条 借款人欠缴住房公积金1年以上且未经公积中心同意缓缴的公积金中心有权采取上浮公积金贷款利率至同期LPR平或终止合同等追回部公积金本息 

  十三条 借款人将公积金贷款本息全部偿还后由抵押权(或质押权人)协助借款人办理注销抵押(或质押)业务,借款合同抵押合同(或质押合同)和担保合同随之终止。 

  十四条 公积金中心应当立公积金理制对公积金贷款资产实行分类管理每季度进行风险排查据风险程度评估公积金贷款质量按以下类别进行管理: 

  ()正常贷款人积行合同按时足额积金贷款本息公积金贷款的损失为0 

  (二)关注贷款。借款人目前有能力偿还公积金贷款本息,存在些可能对偿还产生不利影响的因素公积金贷款本金或利息逾期90(含)。 

  (三)次级贷款人的能力问题庭正常经营收入已无法保证足额偿还公积金贷款本息公积金款本金或利息逾期91天至180(含)。 

  (四)可疑贷款人无足额公积金有担保方式不足以偿还且要造成部分损失公积金贷款本金利息逾期181以上 

  (五)损失贷款。在采取所有可能的措的法序之后积金仍然或者 

  次级可疑损失三类公积金贷款均为不良贷款 

  关注次级可疑损失四类公积金贷款属于逾期贷款 

  第六十五 公积金中心应当建立的公积金通过贷后检查及时掌握公积金贷款资产状况保证公积金贷款分类资料信息及时真实准确连续完整合规文本档案电子档案信息 

  贷后检查应当以公积金抵押(质)物证人等为对象用实地检查访信息方式 

  贷后检查应包括以下内容 

  () 对借款人的贷后检查。 

  1. 归还公积金贷款本息情况 

  2. 家庭收入水平变化情况 

  3. 住房公积金缴存情况 

  4. 可能发生的影响还款能力的情况等 

  (二) 对抵押(质)物及保证人的贷后检查 

  1. 抵押物价值变化情况 

  2. (质)押权利凭证保管情况; 

  3. 质押权利凭证时效性和价值变化情况 

  4. 保证人的经营状况及财务收入情况 

  5. 其他可能影响担保有效性的情况 

  贷检查以抽查为主可采用定期与结合的积金中心应当建立贷后检查登记制度详细记录检查时间内容及检查中发现的情况等信息并进行分析对贷后检查中现的可能影响贷产质情况 应当进查分析,提出相应的预防或补救措施 

  六十六条 公积金中心应当按照借款合同约定催收逾期公积金贷款逾期贷款的催收覆盖面应达100%好公积金贷款催收情况的登记工作催收逾期公积金贷款工作按照以下要求进行: 

  (一) 逾期1的公积金贷在贷款逾期发生之日起10个工作对借款人进行催收 

  () 对逾期2的公积金贷款逾期知书进行催收 

  (三) 对逾期3的公积金贷款应当要求指定网点面催收解逾期原实地调查抵押物必要时可送达律师函并采取法律诉讼手段催收; 

  (四) 对逾期6(含6)的公积金贷款,应当采取法律手段催收及时处置 

  第六十七条取所有可能的和实程序后,仍无法回收的公积金贷款应当按规定进行呆账认定核销账的认定核销应当《住房公积金呆核销管理暂行办法》等有关规定 

  六十八条 公积金中心应当建立健全公积金贷款管理和风险防范制度建立健全不良公积金贷款风险责任追究制度对因违违规造成的公积金贷款风险或贷款损失应当逐笔进行责认定并依据不同情节和相关规定对有关责任人进行处理受委托银行未按委托协议履行职责造成的贷款风险应当由受托银行承担 

  第六十九条 公积金中心应当建立健全档案管理制度”原则收存和管理公积金贷款业务资料的实体档案和电子数据档相关业务部门要在贷放后20工作存的贷款业务资料移交到档案管理部门 

  公积案应当保管至积金清后至少5经鉴定无未事项后可销毁公积金贷款实体档案销毁应当按国家相关规定审批监销公积金贷款电子数据档案应当永久保存

  

九章  违规责任 

  

  七十条 借款人以欺骗手段违法获得公积金贷款的,公积金中心应当责令借款人限期退回违法所贷款额;构成犯罪的,追究刑事责任 

  十一条 借款人有下列情形之的,公积金中心和受委托银行有权停止支付公积金贷款或者提前收回全部公积金贷款本息,并按照借款合同约定收取违约金;构成犯罪的,依法追究刑责任: 

  (一)按照借款合同规定,变公积金用途,用公积金贷款的; 

  (二)保证人违反证合同丧失能力,抵押物毁损不足以清偿公积金贷款本息,质物明显减少影响质押权实现质押权,照要求抵押()的; 

  (三)未经抵押权人(质押权人)同意,借款人私自处置押(或质押)财产,处置行为包括但不限于将财产全部或者部分出设立居住权出售转让赠与重复抵押(质押)等何方式; 

  (四) 借人违反细则或违反的合同定,与其人(含法人)或经济组织签订有损公积金中心受委托银行证人权益的合同(协议),或者有影响公积金害公积金中心和受委托银行权益行为的; 

  () 借款人拒绝或阻挠公积金中心和受委托银行对公积金款使用情况和抵押物状况进行监督检查的 

  第七十二条 合同签订各方对抵押物质物的处理和保证人连带责任的承担,有合同约定的,从其约定;无合同约定的,据相关法律法规和规章的规定办理 

  七十三条 借款人将公积金贷款挪作他用或未按借款合同约定偿还公积金贷款的,公积金中心和受委托银行可以对挪用或期部分款项按照中国人民银行相关规定计收罚息;对公积金贷款挪用或逾期期间未偿还期间不能按期支付的利息,按照国人银行相关规定计收复利 

  如果挪用和逾期两种情况并存,只按照其中额度较高的情况计收罚息和复利,不得并处 

  七十四条 公积金贷款各方当事人发生纠纷而事先未在相关合同中约定处理方式的,应当及时协商解决;协商不成时,方可按照贷款合同约定,申请仲裁,或者向有管辖权的人民院起诉 

  第七十五条 公积金中心和受委托银行工作人员在审批发放公积金贷款过程中,滥用职权玩忽职守徇私舞弊的,依据节轻重给予政务处分 

  

十章     

  

  十六条 本细则根据 内蒙古自治区住房公积金贷款管办法》制定,经市住房公积金管委会审议通过后报治区住房城乡建设厅备案 

  第七七条 细则斯市积金负责解释 

  第七十八条 本细则自发布之日起施行此前鄂尔多斯市有关规定与本细则不致的,以本细则为准